´La importación de instituciones jurídicas extrañas ofrece peligros inherentes para nuestro sistema jurídico´. Así lo declaró la exposición de motivos al presentar al fideicomiso en la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito de 1932. El fideicomiso, evitaría ´una complicación extraordinaria en la contratación´, sobre todo en los créditos con garantía ´y será el complemento de un sistema de crédito´. El objetivo era tener un procedimiento extrajudicial rápido con el Fideicomiso de garantía.áEsta obra trata de reflejar la evolución del fideicomiso mexicano a casi 80 años de su adopción, sin esquivar el hecho de que las Instituciones Fiduciarias se insertaron en nuestro sistema bancario al mismo tiempo.áActualmente, el Fideicomiso Mexicano está muy lejos de los fines del legislador de 1932, ya que su desarrollo se afianzó sobre la vivienda y otros desarrollos sobre inmuebles. Por ello, la obra se inicia con la vivienda en México. Enseguida, se presenta la transformación de la legislación mexicana sobre la materia, así como las teorías en boga en esa época y la legislación panameña, por la influencia que ejercieron sobre el fideicomiso mexicano en sus inicios. Por otra parte, se recurre a la doctrina mexicana desde los primeros años, para confrontarla con las opiniones de la doctrina extranjera y se respalda con un estudio comparativo inicial de la legislación argentina y de la legislación de la Provincia de Québec, por ser las más recientes. La investigación se profundiza en las figuras del fideicomitente, fideicomisario y fiduciario, para continuar con los fideicomisos inmobiliarios empresariales, seguido de los no-empresariales. En estos últimos, se aporta la experiencia del autor en el diseño de fraccionamientos habitacionales. La investigación comprende un análisis comparativo del Comité Técnico del Fideicomiso. También se distinguen algunas de las aportaciones del fideicomiso mexicano y se detallan los efectos de la propiedad fiduciaria. La obra finaliza con un estudio riguroso acerca del carácter mercantil o civil del fideicomiso mexicano, para concluir con la separación entre los países mercantilistas y los civilistas así como una propuesta académica de reformas a la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito y de la legislación civil mexicana.